tendências do bairro;
- Verifique os serviços e comércios existentes na região.
Pesquise com os corretores da região informações sobre:
- infra-estrutura, luz, gás, energia elétrica, telefone, etc;
- projeto;
- implantação;
- áreas comuns;
- garagens;
- plantas;
- segurança.
ESCOLHENDO O IMÓVEL:
Verifique o estado de conservação do imóvel em geral, em caso de edifícios, também verifique o estado geral do prédio, converse com o sindico ou algum morador para melhor se inteirar sobre como é a vizinhança, a manutençao do prédio, o valor de condominio, se existem problemas de obras a serem realizadas, etc.;
Verifique o posicionamento do imóvel em relação a insolação.
Os imóvel com face para o norte são mais valorizados e oferecem maior qualidade de moradia;
Verifique a ventilação, e observe se não existem locais úmidos;
Dê preferência a imóveis que os dormitórios e a sala fiquem posicionados para a melhor insolação.
DOCUMENTAÇÃO:
Antes de comprar voce deverá solicitar os seguintes documentos do imóvel e do vendedor:
- Cópia da escritura e do registro do mesmo no junto ao cartório de registro de imóveis;
- Certidão junto a prefeitura para verificar se não existem débitos de IPTU ou outros impostos em atraso;
- Em caso de edifícios, solicite a declaração de débitos condominiais, que deverá ser assinada pelo sindico;
- Certidões de feitos civeis, protestos e justiça federal, em nome dos vendedores, tanto da cidade onde se localiza o imóvel como da cidade onde resida o vendedor, caso sejam diferentes;
- Caso tenha algum apontamento em nome do vendedor, solicite as certidões que esclarecam o fato, e consulte um advogado.
ASSINANDO O CONTRATO:
Você pode comprar o imóvel tanto por um instrumento particular, como através de uma escritura pública.
Normalmente, quando você compra parcelado, é comum ser realizado um instrumento particular, que deverá conter no mínimo as seguintes informações:
Qualificação completa dos vendedores (marido e mulher);
Qualificação completa dos compradores;
Descrição completa do imóvel;
Preço e condições de Pagamento;
Condições penais em caso de atraso de pagamento;
Condições sobre a posse do imóvel e entrega das chaves;
Conter que o instrumento e irretratável e irrevogavel;
Eleição de um Foro;
Data e assinatura das partes e de testemunhas;
Reconhecer as firmas no contrato;
Após a quitação do preço, providenciar a escritura definitiva junto a um cartório de notas, e levar a registro (o registro é que lhe garante a propriedade do imóvel).
Caso o negócio seja realizado a vista, após a analise documental, providencie a escritura definitiva junto a um cartório de notas e leve a registro.
Despesas relativas a compra: emolumentos do cartório de notas, ITBI - Imposto Sobre Transações Imobiliárias (o percentual sobre o valor da compra varia de cidade para cidade) e as custas de registro junto ao cartório de registro de imóveis.
CUSTOS:
Despesas com Registro da Escritura:
a) Na Prefeitura:
b) No Registro de Imóveis:
Fonte: http://www.jornaldoimovelbrasil.com.br/mercado003.asp