- ESCOLHENDO O LOCAL:
- Localização:
Visite a região escolhida várias vezes em horários diferentes, assim você terá uma melhor noção do transito, a insolação, etc.;
Vias de Acesso:
- condições da área circunvizinha: limpeza, salubridade, poluição, etc;
- facilidades à disposição: farmácias, padarias, açougues, cinemas, clubes, bens recreativos, mercados e outras;
- melhoramentos públicos existentes : hospitais, escolas, parques, jardins;
- vizinhos: proximidade, relações sociais, padrão de vida;
- tendências do bairro;
- Verifique os serviços e comércios existentes na região.
Pesquise com os corretores da região informações sobre:
- infra-estrutura, luz, gás, energia elétrica, telefone, etc;
- projeto;
- implantação;
- áreas comuns;
- garagens;
- plantas;
- segurança.
Verifique o estado de conservação do imóvel em geral, em caso de edifícios, também verifique o estado geral do prédio, converse com o sindico ou algum morador para melhor se inteirar sobre como é a vizinhança, a manutençao do prédio, o valor de condominio, se existem problemas de obras a serem realizadas, etc.;
Verifique o posicionamento do imóvel em relação a insolação.
Os imóvel com face para o norte são mais valorizados e oferecem maior qualidade de moradia;
Verifique a ventilação, e observe se não existem locais úmidos;
Dê preferência a imóveis que os dormitórios e a sala fiquem posicionados para a melhor insolação.
DOCUMENTAÇÃO:
Antes de comprar voce deverá solicitar os seguintes documentos do imóvel e do vendedor:- Cópia da escritura e do registro do mesmo no junto ao cartório de registro de imóveis;
- Certidão junto a prefeitura para verificar se não existem débitos de IPTU ou outros impostos em atraso;
- Em caso de edifícios, solicite a declaração de débitos condominiais, que deverá ser assinada pelo sindico;
- Certidões de feitos civeis, protestos e justiça federal, em nome dos vendedores, tanto da cidade onde se localiza o imóvel como da cidade onde resida o vendedor, caso sejam diferentes;
- Caso tenha algum apontamento em nome do vendedor, solicite as certidões que esclarecam o fato, e consulte um advogado.
ASSINANDO O CONTRATO:Você pode comprar o imóvel tanto por um instrumento particular, como através de uma escritura pública.Normalmente, quando você compra parcelado, é comum ser realizado um instrumento particular, que deverá conter no mínimo as seguintes informações:- Qualificação completa dos vendedores (marido e mulher);
- Qualificação completa dos compradores;
- Descrição completa do imóvel;
- Preço e condições de Pagamento;
- Condições penais em caso de atraso de pagamento;
- Condições sobre a posse do imóvel e entrega das chaves;
- Conter que o instrumento e irretratável e irrevogavel;
- Eleição de um Foro;
- Data e assinatura das partes e de testemunhas;
- Reconhecer as firmas no contrato;
Após a quitação do preço, providenciar a escritura definitiva junto a um cartório de notas, e levar a registro (o registro é que lhe garante a propriedade do imóvel).
Caso o negócio seja realizado a vista, após a analise documental, providencie a escritura definitiva junto a um cartório de notas e leve a registro.
Despesas relativas a compra: emolumentos do cartório de notas, ITBI - Imposto Sobre Transações Imobiliárias (o percentual sobre o valor da compra varia de cidade para cidade) e as custas de registro junto ao cartório de registro de imóveis.CUSTOS:Despesas com Registro da Escritura:a) Na Prefeitura:- Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
- Laudêmio (para imóveis foreiros): os valores são cobrados de acordo com a tabela de cada Município
b) No Registro de Imóveis:- As despesas são cobradas conforme o valor de compra e venda, da hipoteca do imóvel e da tabela de cada Estado. (Obs.: para primeira aquisição no SFH verificar desconto junto ao Cartório de Registro de Imóveis).
- Verifique os serviços e comércios existentes na região.
